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以房养老活出自己
浏览: 发布日期:2019-06-02
洪宝山

房地产自有率将近八成,虽然这数字的计算存在疑虑,除非没有人持有两户以上,否则这数字就会失真,但众所皆知,有房产者拥有两户以上比比皆是,且多数皆为年龄较高的长者,这现象加上年轻世代多为无壳蜗牛即可符合。

在2011年老年人口已达10.8%,进入高龄化社会,根据政府推估,2018年老年人口比例将超过14%,进入「高龄社会」;到了2026年,老年人口比例将超过20%,达到「超高龄社会」的标準,届时有可能成为全球最老的家园。

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加上从金融海啸以降,可以很明确地知道,全球景气大幅成长的时代已经过去了,现在各国经济成长幅度已大幅收敛,白话点讲就是,现在钱已经没有以前那幺好赚了。在过去钱淹脚目的时代,只要努力工作、抓到机会,在退休前要拥有多间房产是很有可能的事,还可庇荫后代子孙。

但现在的年轻人面对的是低薪及房价高涨,想靠自己买一间房是难上加难,还要生养子女、奉养父母,成为窘迫的三明治族群。因此,面对整体结构的改变,也让「年金改革」势在必行,届时,未来的退休族群有没有可能成为「穷得只剩下房子」的一群人?

为此,政府在2013年三月开办「以房养老」,就是一个可以期待的方式,这制度在美国、日本、澳洲与新加坡等实施已久,刚推行时虽不被看好,符合资格申请的人少之又少,但就事论事,以房养老可以让退休族不但能拥有自己的房地产,每个月也能有固定的现金领取花用,若房地产增值,也能赚到财富。

以房养老的全名是「不动产逆向抵押贷款」,也就是有房产的退休族将房子抵押给银行,每个月领取一笔固定金额直到过世为止,过世时房子归银行所有。这个制度的好处就是,年轻时为了买房打拚,年老时可以靠这房子养活自己,不用靠子女,仍享有财务自由。

如果想要换房子,也不需急着将旧的房子脱手,以之抵押就可取得现金支付新屋的房贷,对退休族来说既可享有换屋的好处,又有充裕的现金支付房贷。

因此,与其养儿防老,不如善用以房养老,就可以不依赖子女,活出自己,创造美丽人生。

【详细内容请参阅最新一期《理财周刊》第867期www.moneyweekly.com.tw。尊重智慧财产权 如需转载请注明出处来源。】

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